Uporządkowany proces budowy domu.
Od pierwszej weryfikacji działki po przekazanie kluczy – zobacz, jak w 8 przejrzystych krokach zmieniamy wizję w gotowy dom P.HOMES.
Zanim przejdziemy do jakichkolwiek rysunków, wykonujemy dogłębną analizę Twojej działki. Weryfikujemy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunki Zabudowy (WZ), sprawdzamy dopuszczalne kąty nachylenia dachu, wysokość zabudowy oraz procent powierzchni biologicznie czynnej. Analizujemy ukształtowanie terenu, orientację względem stron świata pod kątem nasłonecznienia oraz dostępność przyłączy mediów (prąd, woda, kanalizacja). Dzięki temu od razu wiemy, jakie rozwiązania architektoniczne będą optymalne dla Twojej działki. Nie masz jeszcze działki? To również możemy Ci pomóc. Wspieramy w wyborze nieruchomości odpowiedniej pod planowaną budowę i wskazujemy sprawdzonych pośredników nieruchomości, którzy mogą pomóc znaleźć odpowiednią parcelę. Dzięki temu już na etapie zakupu możesz uwzględnić wymagania przyszłego domu i uniknąć działki, która ogranicza możliwości jego realizacji.
Na tym etapie przekładamy Twoje potrzeby, styl życia oraz budżet na konkretne rozwiązania i dopasowujemy dom do warunków Twojej działki. Zależnie od Twoich preferencji możesz wybrać gotowy dom z naszego katalogu, przynieść własny projekt zewnętrzny, który dostosujemy do naszej technologii prefabrykacji betonowej, albo stworzyć z nami indywidualny projekt od czystej karty. Po wyborze ścieżki i określeniu wstępnych założeń podpisujemy Umowę Projektową. Od tego momentu rozpoczynamy szczegółowe prace projektowe: opracowujemy architekturę i konstrukcję budynku, projekty branżowe oraz pełną dokumentację niezbędną do produkcji prefabrykatów i realizacji domu. Omawiamy zakres ewentualnych zmian, dobieramy rozwiązania techniczne i materiały oraz dopracowujemy układ funkcjonalny. To kluczowy etap całego procesu – właśnie tutaj planujemy wszystkie istotne elementy przyszłej realizacji i koordynujemy poszczególne branże. Dzięki temu możemy odpowiednio wcześnie wykryć i wyeliminować potencjalne problemy oraz kolizje, zanim pojawią się na etapie produkcji lub budowy.
Proces formalno-prawny bywa dla Inwestorów najbardziej stresującym etapem, dlatego prowadzimy Cię przez niego krok po kroku. Wskazujemy, jakie dokumenty i uzgodnienia są potrzebne w przypadku Twojej inwestycji, pomagamy skompletować niezbędne materiały i przygotowujemy kompletny projekt budowlany do złożenia w urzędzie. W zależności od specyfiki działki i inwestycji mogą być potrzebne m.in.: mapa do celów projektowych, badania geotechniczne gruntu, warunki zabudowy (WZ) lub wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (np. akt notarialny), decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej – jeśli jest wymagana, dokument dotyczący lokalizacji zjazdu – jeśli jest wymagany, warunki przyłączenia mediów – prądu, wody, kanalizacji i gazu, pełnomocnictwo (podpisane podpisem elektronicznym) oraz opłata skarbowa – jeśli działamy w Twoim imieniu. Jeżeli wybierzesz naszą usługę dodatkową, działamy w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa i przejmujemy prowadzenie postępowania związanego z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Po zatwierdzeniu projektu i uzyskaniu zgód budowlanych ustalamy ostatnie szczegóły. Wybierasz wariant wykończenia oraz ewentualne opcje dodatkowe. Na tej podstawie sporządzamy i podpisujemy Umowę Realizacyjną. Zyskujesz gwarancję stałości ceny na określony w umowie spis prac, szczegółowo opisany zakres realizacji oraz jasny harmonogram płatności podzielony na 4 bezpieczne etapy. Płatności rozkładamy na kolejne etapy realizacji: 30% zaliczki przy podpisaniu Umowy Realizacyjnej, 30% po montażu ścian, 30% po zamontowaniu konstrukcji dachu oraz 10% po odbiorze domu i przekazaniu kluczy. Dzięki temu kolejne transze są powiązane z konkretnymi etapami realizacji, a wysokość i termin każdej płatności są jasno określone w umowie.
To etap, w którym technologia prefabrykacji pokazuje swoją największą przewagę – prace toczą się dwutorowo. W zaawansowanym zakładzie produkcyjnym powstają ściany z betonu C40/50, produkowane ściśle na podstawie zatwierdzonego projektu i przeznaczone dla konkretnego domu oraz konkretnej inwestycji. Już na etapie formy zatapiane są puszki i peszle pod instalacje elektryczne, a także inne elementy konstrukcyjne. W tym samym czasie na Twojej działce trwają prace ziemne oraz wykonanie płyty fundamentowej. Rekomendujemy, aby fundament został wykonany przez P.HOMES – dzięki temu możemy zadbać o jego prawidłowe przygotowanie i dopasowanie.
Gdy fundament dojrzeje, a prefabrykaty są gotowe, organizujemy całą logistykę. Wcześniej weryfikujemy drogę dojazdową, aby bezpiecznie wprowadzić ciężki sprzęt. Na plac budowy przyjeżdżają transporty z gotowymi ścianami oraz dźwig montażowy. Każdy prefabrykat ma swoje dokładnie określone miejsce, dlatego montaż przebiega zgodnie z przygotowaną dokumentacją. Transport elementów na działkę oraz ich montaż są uwzględnione w cenie budowy. To jeden z najbardziej widowiskowych momentów całego procesu – w ciągu kilku dni na działce zaczyna pojawiać się Twój dom. W przypadku budynków parterowych montaż konstrukcji często zajmuje około 1–3 dni. Przy budynkach piętrowych każda kondygnacja jest montowana zazwyczaj w ciągu 1–3 dni, a pomiędzy kolejnymi etapami uwzględniamy czas potrzebny na wykonanie i dojrzewanie stropu. Z każdym kolejnym elementem budynek nabiera docelowej bryły, a Ty po raz pierwszy możesz wejść pomiędzy ściany, zobaczyć rzeczywistą skalę pomieszczeń i wyobrazić sobie przyszłą przestrzeń. Po zakończeniu montażu budynek uzyskuje stabilną i trwałą konstrukcję, przygotowaną do kolejnych etapów prac.
Po montażu ścian przechodzimy do kolejnych prac budowlanych i wykończeniowych zgodnie z wybranym przez Ciebie zakresem. Dom możemy zrealizować w różnych zakresach – rekomendujemy jednak wybór stanu deweloperskiego. Każdy wariant realizujemy zgodnie z wybranym standardem i zakresem określonym w Umowie Realizacyjnej. W zależności od wybranego wariantu wykonujemy m.in. podbudowę i pokrycie dachu, montujemy stolarkę okienną i drzwiową, układamy izolacje termiczne, prowadzimy instalacje wewnętrzne, wykonujemy elewację oraz realizujemy kolejne prace wykończeniowe. Dzięki technologii prefabrykacji i ograniczeniu przerw technologicznych związanych z mokrymi pracami murowanymi, możemy sprawnie przejść od montażu konstrukcji do kolejnych etapów budowy. Całość realizujemy zgodnie z wcześniej ustalonym zakresem, standardem oraz harmonogramem zapisanym w Umowie Realizacyjnej.
Zwieńczeniem budowy jest formalny odbiór końcowy. Wspólnie z naszym Kierownikiem Projektu przechodzimy przez cały budynek, weryfikując jakość wykonania oraz sprawność wszystkich instalacji. Po podpisaniu protokołu odbioru przekazujemy Ci komplet dokumentów powykonawczych, certyfikaty materiałowe, karty gwarancyjne, instrukcję prawidłowego użytkowania budynku. A na końcu przychodzi moment, na który czekałeś od początku – przekazujemy Ci klucze do Twojego domu P.HOMES. To chwila, w której projekt i wszystkie wcześniejsze ustalenia stają się rzeczywistością. Niezależnie od wybranego zakresu realizacji odbierasz dom w standardzie określonym w Umowie Realizacyjnej i możesz rozpocząć kolejny etap – urządzanie, wykańczanie i tworzenie własnej przestrzeni.
Umowa Projektowa
Określa zasady przygotowania Twojego domu do realizacji – od analizy działki, zapisów MPZP lub Warunków Zabudowy i potrzeb inwestora, przez opracowanie kompletnej dokumentacji architektonicznej, konstrukcyjnej i branżowej, aż po przygotowanie dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę.
Umowa Realizacyjna
Na podstawie gotowego projektu precyzujemy dokładny zakres budowy, standard wykończenia, harmonogram prac i płatności oraz odpowiedzialność obu stron. Umowa określa również cenę realizacji – w zakresie prac zapisanym w umowie gwarantujemy jej stałość, dzięki czemu w trakcie budowy nie zmieni się ona bez uzgodnionej zmiany zakresu.
Jasny podział obowiązków od pierwszego dnia to gwarancja sprawnego przebiegu inwestycji. Niezależnie od wybranego zakresu prac, to Ty formalnie występujesz jako Inwestor i podejmujesz kluczowe decyzje, a my bierzemy na siebie profesjonalne wykonanie i koordynację prac w zakresie określonym w naszej umowie.
KONTAKT.
Formularz
Kontaktowy.
P.HOMES Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu, ul. Szarych Szeregów 27, 60-462 Poznań, wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań – Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000925596, NIP: 7812026252, REGON: 520143286, BDO: 000669612, z kapitałem zakładowym w wysokości 5.000,00 zł.
* Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, a jedynie zaproszenie do zawarcia umowy. Po wyborze przez Klienta rodzaju projektu oraz opcji umożliwiających jego personalizację, prosimy o kontakt celem omówienia warunków nawiązania współpracy.
** Oferujemy doradztwo techniczne na etapie wyboru działki – analizujemy wybrany teren pod kątem możliwości realizacji konkretnego projektu P.HOMES oraz zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy. Pomagamy w ocenie uwarunkowań działki i doradzamy optymalne usytuowanie budynku, przy czym ostateczna decyzja o zakupie nieruchomości zawsze należy do Inwestora. Wspieramy Cię również w przygotowaniu do budowy, wskazując niezbędne dokumenty i uzgodnienia potrzebne na dalszych etapach. Zapraszamy do kontaktu, aby przeanalizować możliwości Twojej działki.
*** W przypadku standardowego zakresu prac oraz przy typowej konfiguracji domu prefabrykowanego. Zakres ten obejmuje m.in. dom parterowy, z poddaszem użytkowym lub piętrowy, bez istotnych zmian konstrukcyjnych, realizowany w standardzie deweloperskim, na działce z gotowymi przyłączami oraz bez konieczności wykonywania prac dodatkowych (np. palowania, niestandardowych fundamentów czy rozbudowanych instalacji). Deklarowany czas dotyczy okresu letniego, w którym panują optymalne uwarunkowania organizacyjno-wykonawcze i liczony jest od mementu rozpoczęcia montażu na działce. Ostateczny harmonogram oraz możliwość realizacji inwestycji w tym czasie należy potwierdzić z naszym przedstawicielem.
