- Strona główna
- Blog
- Rewolucja w planowaniu przestrzennym od 2026 roku: Co plan ogólny oznacza dla Twojej działki?
2025-02-12
Rewolucja w planowaniu przestrzennym od 2026 roku: Co plan ogólny oznacza dla Twojej działki?
Już od 1 stycznia 2026 roku planowanie przestrzenne w Polsce przejdzie prawdziwą rewolucję. Nowe przepisy wpłyną na właścicieli działek budowlanych i rolnych, zmieniając zasady uzyskiwania warunków zabudowy oraz pozwoleń na budowę. Kluczową zmianą będzie obowiązkowe wprowadzenie Planu Ogólnego w każdej gminie, co może oznaczać zarówno nowe możliwości, jak i ograniczenia dla właścicieli nieruchomości.
Czym jest plan ogólny?
Plan ogólny to nowy dokument planistyczny, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Będzie on obowiązkowy dla każdej gminy i określi, jakie funkcje mogą pełnić poszczególne tereny. Oznacza to, że jeśli Twoja działka nie znajdzie się w strefie przeznaczonej pod zabudowę, możesz stracić możliwość budowy domu.
Jakie zmiany wprowadza plan ogólny?
✅ Plany ogólne zastąpią studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, co oznacza, że każda gmina będzie musiała określić nowe zasady zabudowy. Jeśli Twoja działka znajdzie się poza obszarem przeznaczonym pod zabudowę w planie ogólnym, jej zabudowa może stać się niemożliwa.
✅ Warunki zabudowy (WZ) na nowych zasadach: Od 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy będą mogły być wydawane tylko dla terenów, które zostaną wskazane jako obszary uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym. Co więcej, uzyskane warunki zabudowy będą ważne tylko przez 5 lat. Po tym czasie konieczne będzie ponowne uzyskanie decyzji WZ.
✅ Gminy na czasowym zakręcie: Czas na uchwalenie planów ogólnych to 2025 rok, a po tym terminie działki mogą stracić status budowlany, jeśli nie zostaną odpowiednio uwzględnione w planach.
✅ Analiza sąsiedztwa pod lupą: Zmienią się również zasady analizy sąsiedztwa. Dotychczasowa analiza, pozwalająca na ocenę zgodności nowej zabudowy z otoczeniem na większym obszarze, zostanie ograniczona do 200 metrów. To może wpłynąć na ocenę zgodności planowanej inwestycji z istniejącą zabudową.
✅ Działki rolne i budowlane będą podlegać nowym przepisom, co może wpłynąć na ich wartość i możliwość zabudowy.
Co zrobić już teraz, żeby nie zostać zaskoczonym?
- Sprawdź status swojej działki: Dowiedz się, czy Twoja działka znajduje się na terenie, który w nowym planie ogólnym zostanie przeznaczony pod zabudowę. Skontaktuj się z urzędem gminy lub skorzystaj z dostępnych online narzędzi.
- Złóż wniosek o warunki zabudowy: Jeśli Twoja działka nie ma jeszcze WZ, złóż wniosek przed końcem 2025 roku. To może być Twoja ostatnia szansa na uzyskanie warunków zabudowy na dotychczasowych zasadach.
- Bądź na bieżąco z planami gminy: Śledź postępy w pracach nad planem ogólnym w Twojej gminie. Dowiedz się, jakie zmiany są planowane dla Twojej okolicy.
Nie czekaj, działaj już teraz!
Zmiany w planowaniu przestrzennym to poważna sprawa. Już teraz podejmij działania, aby zabezpieczyć przyszłość swojej nieruchomości.
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z nami! Chętnie pomożemy Ci zrozumieć nowe przepisy i przeanalizować sytuację Twojej działki. Oferujemy konsultacje, podczas których odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy Ci podjąć najlepszą decyzję.
Napisz: sprzedaz@phomes.pl
Źródła:
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 1652, z późn. zm.)
Podobne artykuły
Zobacz także
KONTAKT.
(+48) 887 133 872
(+48) 887 189 841
sprzedaz@phomes.pl
ul. Szarych Szeregów 27
60-462 Poznań
woj. wielkopolskie
Poniedziałek - Piątek
08:30 - 17:30
P. Homes Sp. z o.o.
NIP: 7812026252
REGON: 520143286
Formularz
Kontaktowy.
* W ramach współpracy z nami oferujemy kompleksowe doradztwo zarówno przed zakupem działki, jak i podczas całego procesu związanego z budową domu. Nasi architekci pomogą w optymalnym wykorzystaniu terenu, uzyskania niezbędnych zaświadczeń, a także doradzą w zakresie wyboru właściwego rozwiązania dla Państwa potrzeb. Zapraszamy do kontaktu z nami, aby dowiedzieć się więcej.
Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, a jedynie zaproszenie do zawarcia umowy. Po wyborze przez Klienta rodzaju projektu oraz opcji umożliwiających jego personalizację, prosimy o kontakt celem omówienia warunków nawiązania współpracy.
P.Homes Sp. z o.o. z
siedzibą w Poznaniu, ul. Szarych Szeregów 27, 60-462 Poznań, wpisana do
rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań – Nowe Miasto i
Wilda w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem
KRS 0000925596, NIP: 7812026252 , REGON: 520143286, z kapitałem zakładowym w
wysokości 5.000,00 zł
Pozwoleniem na budowę zajmiemy się za Ciebie!
DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ
